现在很多有阳台的业主都选择了对阳台进行了封闭改造，毕竟封闭阳台具有不受外界天气影响，安全以及增加使用面积等方面的优势，但与此同时很多业主也遭遇了相同的问题，即物业公司拒绝其封阳台的装修方案，让人不禁产生了疑问，物业公司这样做真的合法吗？

业主权利

首先我们要考虑这个问题，业主是否有权封阳台？根据《物权法》的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，仅按照法律规定，业主方在不损害其他业主合法权益的时候，是可以行使权力进行改造的。

物业角度

但是，若按照房屋的规划设计，小区的所有阳台都是半封闭式的，业主私自封闭阳台，势必对房屋的承重以及外观上造成影响，属于违规建筑。同时如果业主进行封闭阳台等改变房产外观的行为发生在综合验收前，由于在没有通过综合验收之前一般不能改建或增建，否则可能会影响综合验收。

解决方式

因此能否封闭阳台不是业主或者物业公司单方能够决定的，必须要看房屋设计规划要求，以及购房合同关于此问题如何约定的，如果合同里关于这个问题的说明比较模糊不明确，业主可与物业公司进行协商处理。

如果合同中已经约定“买房人不得封阳台”，而业主又想封阳台，在这种情况下，单个的业主自行封阳台，明显有违约的性质。在社区条件成熟成立业主委员会后，如果全部或者绝大多数业主有意愿，可以由业委会形成动议，进行协调，变更原有合同条款，以此来实现自己的权利。单个的业主很容易处于弱势，成立业主委员会，统一意见，从达成封阳台的动议，到确定施工方案和施工方，少数服从多数，才更有可行性。